Comment compenser les maisons construites dans les vergers ruraux : interprétation des politiques et analyse de cas
Ces dernières années, avec l’accélération de l’intégration urbaine-rurale, l’expropriation des terres rurales et la démolition des maisons ont attiré beaucoup d’attention. Parmi eux, la construction de maisons dans les vergers implique la double nature de terres agricoles et de terrains à bâtir, de sorte que les normes d'indemnisation sont plus compliquées. Cet article combine les sujets d'actualité et les évolutions politiques sur Internet au cours des 10 derniers jours pour démêler les points clés de l'indemnisation pour la construction de logements dans les vergers ruraux.
1. Base juridique de l'indemnisation pour la construction d'une maison à Orchard
Selon la « Loi sur l'aménagement du territoire », la « Loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural » et d'autres réglementations, les maisons construites dans les vergers doivent remplir les conditions suivantes pour obtenir une compensation légale :
| type de condition | Exigences spécifiques | Mentions légales |
|---|---|---|
| Nature de l'utilisation des terres | Nécessite des procédures d’approbation pour la conversion des terres agricoles | Article 44 de la loi sur l'aménagement du territoire |
| permis de construire | Obtenir un permis de construire en milieu rural | Article 41 de la loi d'aménagement urbain et rural |
| Preuve de propriété | Fournir des documents légaux sur les droits de propriété | Article 2 de l'ordonnance sur l'enregistrement des biens immobiliers |
2. Éléments fondamentaux des normes de rémunération
Selon les derniers plans d'indemnisation pour 2023 dans de nombreux endroits, l'indemnisation pour la construction de maisons fruitières comprend principalement les éléments suivants :
| Éléments de rémunération | Méthode de calcul | Exemples de normes (en prenant une province de l'Est comme exemple) |
|---|---|---|
| Indemnité de logement | Réinitialiser au nouveau prix × surface du bâtiment | Structure brique-béton 1 200-1 800 yuans/㎡ |
| Compensation des arbres fruitiers | Rémunération échelonnée selon l’espèce d’arbre et l’âge de l’arbre | Les pommiers en période de fructification maximale coûtent entre 500 et 800 yuans/arbre |
| Frais de compensation foncière | Valeur moyenne de la production au cours des trois années précédentes × multiple | 6 à 10 fois pour les terres cultivées et 8 à 12 fois pour les vergers |
| indemnité de déménagement | Calculé par population ou zone de construction | 2 000 yuans/personne + 10 yuans/㎡ |
3. Affaires controversées récentes
1.Affaire Shandong Linyi (2023.10): La construction par un agriculteur d’une maison de retraite dans un verger sous contrat a été jugée illégale, et il a finalement reçu une indemnisation de 70 % par le biais d’un contentieux administratif, soulignant l’importance de procédures complètes.
2.Cas de Chengdu, Sichuan (2023.09): Lorsque le gouvernement a introduit un projet d'expropriation de vergers, il n'a pas fait de distinction entre les normes d'indemnisation pour les arbres commerciaux et les arbres ordinaires, ce qui a déclenché des pétitions collectives. Après consultation, l'indemnisation a été augmentée de 32 %.
4. Notes sur la protection des droits
1.préservation des preuves: Les documents d'autorisation de construction de maisons, les contrats de contrat de verger, les registres de plantation d'arbres fruitiers, etc. doivent être conservés dans leur intégralité
2.Examen de l'évaluation: Si vous avez des objections aux résultats de l'évaluation gouvernementale, vous pouvez demander une réévaluation par une agence tierce.
3.Compétences en négociation: Focus sur des points facilement polémiques comme les multiples de compensation foncière et les niveaux de compensation des arbres fruitiers.
5. Nouvelles tendances politiques en 2023
1. Le ministère des Richesses naturelles prévoit mettre en œuvre"Classification et élimination des bâtiments du verger"politique visant à offrir des taux d’indemnisation plus élevés pour les maisons de retraite qui répondent aux normes relatives aux terrains agricoles.
2. Projets pilotes dans plusieurs endroits"Assurance indemnisation des arbres fruitiers"Mécanisme pour inclure les forêts économiques dans le champ d’application de la politique d’assurance agricole
3. La Cour populaire suprême a publié des directives clarifiant"Logement de verger historiquement formé"Des facteurs tels que la durée de vie réelle doivent être pleinement pris en compte lors de la démolition.
Conclusion :L'indemnisation pour la construction de maisons dans des vergers ruraux doit prendre en compte de manière globale plusieurs facteurs tels que la nature du terrain, la légalité de la construction et la valeur des arbres fruitiers. Il est recommandé aux agriculteurs de comprendre à l'avance les règles locales d'indemnisation et de solliciter une aide juridique professionnelle si nécessaire pour sauvegarder leurs droits et intérêts légitimes.
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