Comment payer une maison : Une analyse complète des derniers modes de paiement pour acheter une maison en 2024
Avec les fluctuations des prix de l’immobilier et les ajustements politiques, les méthodes de paiement pour l’achat d’un logement sont devenues récemment un sujet brûlant. Cet article combinera les données chaudes de l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse structurée des plans de paiement actuels pour l'achat d'une maison et fournir des suggestions pratiques.
1. Liste récemment recherchée des méthodes de paiement pour l'achat d'une maison
| Classement | Mode de paiement | index de recherche | changement de chaleur |
|---|---|---|---|
| 1 | Prêt combiné (fonds de prévoyance + prêt commercial) | 985 000 | ↑12% |
| 2 | Prêt relais (parents et enfants remboursent le prêt ensemble) | 762 000 | ↑23% |
| 3 | Remplacement d'un prêt professionnel par un prêt au logement | 658 000 | ↓8% |
| 4 | Paiement échelonné du développeur | 543 000 | ↑45% |
| 5 | Modèle de location-achat | 421 000 | →Aucun changement |
2. Analyse comparative des moyens de paiement traditionnels
| manière | taux d'acompte | Fourchette de taux d'intérêt | Convient à la foule | Avantages | risque |
|---|---|---|---|---|---|
| prêt commercial | 20-30% | 3,8-4,3% | Personne ayant un revenu stable | Prêt rapide | taux d'intérêt flottant |
| Prêt du fonds de prévoyance | 20% | 2,6-3,1% | Salariés déposés | taux d'intérêt le plus bas | Limite de quota |
| prêt de portefeuille | 20% | 2,6-4,3% | Ceux qui n’ont pas suffisamment de fonds de prévoyance | Correspondance flexible | Les procédures sont compliquées |
| Paiement intégral pour l'achat d'une maison | 100% | 0% | Ceux qui disposent de fonds suffisants | Aucun intérêt | Occupation du fonds |
| Versement du développeur | 10-50% | 0-8% | Ceux qui sont à court d’argent à court terme | Faible acompte | Risque pour les développeurs |
3. Les derniers points politiques en 2024
1.New Deal du fonds de prévoyance: La limite maximale du prêt a été augmentée dans de nombreux endroits, le montant maximum du prêt à Guangzhou étant de 1,3 million de yuans et le montant maximum du prêt à Nanjing étant de 1,2 million de yuans pour le mari et la femme.
2.Dynamique des taux d'intérêt: Le 20 août, LPR cotait le terme 1 an à 3,45%, et le terme 5 ans et plus à 4,2%. Dans certaines villes, le taux d’intérêt initial peut être réduit de 20 BP.
3.Les restrictions d'achat assouplies: Chengdu, Hangzhou et d'autres villes ont annulé les restrictions d'achat dans les comtés de banlieue, et Shenzhen a raccourci les délais de paiement de la sécurité sociale.
4. Suggestions de plans de paiement pour différents budgets
| gamme budgétaire | Forfait recommandé | Exemple de mensualité (30 ans) |
|---|---|---|
| 500 000 à 1 million | Prêt Fonds de Prévoyance + Subvention Familiale | Environ 2 000 à 4 000 yuans |
| 1 million-2 millions | Prêt combiné (fonds de prévoyance + prêt commercial) | Environ 4 000 à 8 000 yuans |
| 2 millions à 5 millions | Prêt professionnel + prêt commercial partiel | Environ 8 000 à 20 000 yuans |
| Plus de 5 millions | Combinaison paiement intégral + prêt hypothécaire | Ajustement flexible |
5. Guide d'avertissement de risque et d'évitement des fosses
1.Méfiez-vous des risques liés aux prêts aux entreprises: Récemment, la Commission chinoise de réglementation des banques et des assurances a enquêté strictement sur les flux illégaux de prêts d'exploitation sur le marché immobilier, et ceux qui les utilisent en violation de la réglementation peuvent être tenus de rembourser par anticipation.
2.Piège à versements pour les développeurs: Le « 5 % d'acompte + acompte » lancé par certaines foncières peut présenter des risques d'orages, et la situation financière du promoteur doit être vérifiée.
3.Ce qu’il faut savoir sur les prêts relais: Les parents qui servent de coemprunteurs doivent faire attention à la limite d'âge. La plupart des banques exigent que l'âge du prêteur principal + la durée du prêt soient ≤ 70 ans.
6. Conseils d'experts
1. Donner la priorité au recours aux prêts du fonds de prévoyance et exploiter pleinement les avantages politiques à faible taux d’intérêt.
2. Le paiement mensuel ne doit pas dépasser 40 % du revenu familial et un fonds d'urgence doit être réservé.
3. Faites attention aux politiques locales de subvention à l’achat de logements. Récemment, Shenzhen, Changsha et d'autres villes ont lancé des subventions à l'achat de logements pour les talents allant jusqu'à 100 000 yuans.
4. Compte tenu de l’inflation, un endettement modéré peut être un moyen efficace de résister à la dépréciation de la monnaie.
Le choix du mode de paiement pour l’achat d’une maison nécessite une évaluation complète de la situation financière personnelle, de la tolérance au risque et des attentes en matière de revenus futurs. Il est recommandé de consulter une institution financière professionnelle avant d’acheter une maison afin d’adapter le plan de paiement le plus adapté.
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