Comment calculer le deuxième set à Shanghai 2019 ?
Ces dernières années, les politiques immobilières de Shanghai ont été au centre des préoccupations des acheteurs de logements, en particulier l'identification et le calcul des résidences secondaires. Cet article combinera les sujets d'actualité et les contenus d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour analyser en détail les normes d'identification et les méthodes de calcul des résidences secondaires à Shanghai en 2019, et les présentera sous forme de données structurées pour aider les acheteurs de maison à mieux comprendre les politiques pertinentes.
1. Normes de reconnaissance de la deuxième maison de Shanghai 2019
Selon la politique immobilière publiée par Shanghai en 2019, l'identification des résidences secondaires repose principalement sur les aspects suivants :
| Conditions de reconnaissance | Consignes spécifiques |
|---|---|
| La famille possède déjà des biens à son nom | Les membres de la famille (y compris les conjoints et les enfants mineurs) possèdent déjà une ou plusieurs maisons à leur nom |
| historique de prêt | Le ménage a enregistré un prêt immobilier existant, qu'il ait été réglé ou non. |
| Immobilier en dehors de la ville | Les membres de la famille possèdent des biens immobiliers ailleurs et ont des prêts impayés, ce qui peut affecter leurs qualifications pour acheter une maison à Shanghai. |
2. Taux d'intérêt et taux d'acompte des prêts pour résidences secondaires à Shanghai en 2019
Le taux d’intérêt du prêt et le taux de mise de fonds pour une résidence secondaire sont l’un des problèmes les plus préoccupants pour les acheteurs de maison. Voici les données pertinentes pour les résidences secondaires de Shanghai en 2019 :
| Projet | Norme |
|---|---|
| taux d'acompte | Pas moins de 50 % pour les résidences ordinaires et pas moins de 70 % pour les résidences non ordinaires |
| taux d'intérêt du prêt | Le taux d'intérêt de base augmentera de 10 à 20 %, et sera ajusté en fonction des politiques bancaires. |
| Taux d'imposition des actes | 3% |
3. Calcul des taxes et frais pour les résidences secondaires à Shanghai en 2019
Lors de l’achat d’une résidence secondaire, les taxes sont une dépense inévitable. Voici les principaux postes fiscaux et modes de calcul des résidences secondaires à Shanghai en 2019 :
| Articles fiscaux | Méthode de calcul |
|---|---|
| Taxe sur les actes | 3% du prix total de la maison |
| taxe sur la valeur ajoutée | Exonération pendant 2 ans et 5,6% de la différence pour moins de 2 ans |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | Le seul logement résidant depuis plus de 5 ans est exonéré de la taxe, sinon elle sera prélevée à 20% de la différence ou 1% du prix total. |
4. Processus d'achat d'une résidence secondaire à Shanghai en 2019
Le processus d’achat d’une résidence secondaire est relativement compliqué. Voici les principales étapes :
| étapes | Contenu spécifique |
|---|---|
| Examen des qualifications | Soumettez les certificats de propriété familiale, les dossiers de prêt et d'autres documents pour examiner les qualifications pour l'achat d'une maison. |
| Signer un contrat | Signez un contrat d'achat de maison avec le vendeur et payez la caution |
| demande de prêt | Soumettez la demande de prêt à la banque et attendez l'approbation |
| Droits de mutation | Compléter les procédures de transfert de propriété et payer les taxes et frais pertinents |
5. Résumé
L'identification et le calcul des résidences secondaires à Shanghai en 2019 impliquent de nombreux aspects, notamment le nombre de propriétés, les dossiers de prêt, les taxes, etc. Avant d'acheter une résidence secondaire, les acheteurs de maison doivent bien comprendre les politiques pertinentes, s'assurer qu'ils remplissent les conditions d'achat d'une maison et établir des plans financiers à l'avance. Cet article utilise des données structurées pour analyser en détail les normes d'identification, les taux d'intérêt des prêts, les calculs fiscaux et les procédures d'achat des résidences secondaires à Shanghai en 2019, dans l'espoir de fournir une référence précieuse aux acheteurs de maison.
Si vous avez d'autres questions sur la politique des résidences secondaires à Shanghai, il est recommandé de consulter une agence immobilière professionnelle ou les services concernés pour obtenir les informations les plus récentes et les plus précises.
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