Comment choisir un étage d’ascenseur de grande hauteur ? Analyse des sujets d'actualité sur Internet pendant 10 jours
Avec l'accélération de l'urbanisation, les résidences de grande hauteur sont devenues le choix courant, et le choix des étages d'ascenseur est devenu l'une des questions les plus complexes pour les acheteurs de maison. En combinaison avec les données de discussions brûlantes de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours, nous vous proposons une analyse structurée à partir de dimensions telles que le bruit, l'éclairage et le prix.
1. Statistiques de données sur les points chauds pour la sélection d'étages de grande hauteur sur l'ensemble du réseau
| Dimension de discussion brûlante | Popularité des discussions (%) | Meilleure recommandation de sol |
|---|---|---|
| Impact du bruit | 32,7 | 15-25 étages |
| Éclairage et ventilation | 28,5 | 20 étages et plus |
| différence de prix | 22.1 | 8-12 étages |
| Ascenseur en attente | 10.3 | Étage 10-18 |
| évasion d'urgence | 6.4 | 5-15 étages |
2. Analyse approfondie de chaque dimension
1. Plan d’évitement des nuisances sonores
Selon les données de surveillance environnementale, le bruit routier urbain atteint son maximum à une hauteur de 30 mètres (environ 10 étages), puis diminue avec l'augmentation de la hauteur. Il est recommandé d'éviter la zone de concentration sonore située entre le 9e et le 13e étage. Les bâtiments situés autour des complexes commerciaux doivent accorder une attention particulière au bruit basse fréquence au niveau des équipements.
2. La zone dorée de l’éclairage et de la ventilation
La simulation d'ensoleillement montre que le nombre de jours dégagés au-dessus du 20ème étage peut atteindre 98 % tout au long de l'année, soit 40 jours ensoleillés de plus qu'au 10ème étage. Il convient toutefois de noter que la pression du vent augmente dans les zones élevées en hiver. Dans les villes du nord, il est recommandé de choisir des vitrages isolants double couche.
3. Tableau de référence des gradients de prix
| Intervalle de plancher | coefficient de prix moyen | Raison de la prime |
|---|---|---|
| 1-5 étages | 0,85-0,95 | Restrictions d'éclairage |
| 6-12 étages | 1.0-1.1 | Rapport qualité/prix équilibré |
| Étage 13-24 | 1.15-1.3 | Avantage paysager |
| 25 étages+ | 1.2-1.4 | rareté |
4. Guide d'évitement des piqûres au niveau de l'équipement
Les immeubles résidentiels de grande hauteur comportent généralement des étages d'équipement tous les 15 étages, ce qui produira de légères vibrations. Il est recommandé, lors de l'achat d'une maison, de demander au promoteur de fournir un plan de répartition des équipements et d'éviter les étages directement opposés aux locaux techniques (généralement le sous-sol, l'étage intermédiaire et le dernier étage).
3. Stratégie de sélection des besoins spéciaux
1. Il y a des personnes âgées à la maison
Étages 8 à 12 recommandés : équilibrez le risque de panne d’ascenseur et les besoins en éclairage. La hauteur de 30 à 40 mètres du sol correspond exactement à la portée de sauvetage efficace de l'échelle d'incendie.
2. Jeunes familles
Étages recommandés 18 à 24 : Tout en répondant aux besoins paysagers, évitez les risques d’imperméabilisation au dernier étage. Les mégadonnées montrent que le taux de rotation dans cette fourchette est 27 % plus élevé que celui de la fourchette basse.
3. Investissement et location
La préférence est donnée aux étages 6 à 10 : la période de vacance locative est de 15 jours plus courte que dans les quartiers haut de gamme, et le taux de rentabilité locative est stable entre 3,8 et 4,2 %.
4. Conseils d'experts
Le professeur Wang du département d'architecture de l'université Tsinghua a souligné : « La conception moderne des gratte-ciel a dépassé la compréhension traditionnelle. Il est recommandé de vérifier les données de simulation de pression du vent et de bruit de bâtiments spécifiques à l'aide de modèles BIM.
Rappel particulier : Les conditions géologiques de chaque ville sont différentes. Par exemple, le tassement des bâtiments à fondations de sols mous à Shanghai est plus évident, et des traces de tassements de 0,5 à 1 cm/an peuvent se produire dans les zones de grande hauteur. La clause d’indemnisation du règlement doit être clairement indiquée dans le contrat d’achat de la maison.
Remarque : La période statistique des données de cet article s'étend du 1er au 10 novembre 2023 et est collectée à partir de plus de 150 000 contenus de discussion sur Weibo, Zhihu, Anjuke et d'autres plateformes.
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