Comment changer de société de gestion immobilière
Ces dernières années, alors que les exigences des propriétaires en matière de services immobiliers ont augmenté, le changement de société de gestion immobilière est devenu un sujet brûlant auquel de nombreux propriétaires communautaires prêtent attention. Cet article vous donnera une introduction détaillée sur la façon de changer de société de gestion immobilière du point de vue de la base juridique, du processus de traitement, des précautions, etc., et joindra également des données récentes sur des sujets d'actualité sur Internet à titre de référence.
1. Base juridique
Conformément aux dispositions pertinentes du « Règlement sur la gestion immobilière » et du « Code civil », les propriétaires ont le droit de changer de société immobilière par le biais de procédures légales. Les principales dispositions légales sont les suivantes :
| nom légal | Termes associés | Résumé du contenu |
|---|---|---|
| "Ordonnance sur la gestion immobilière" | Article 11 | L'assemblée des propriétaires a le droit de sélectionner, d'embaucher et de licencier les sociétés de services immobiliers |
| Code civil | Article 278 | Le changement de société de gestion immobilière nécessite la participation de plus des deux tiers des propriétaires qui occupent plus des deux tiers de la surface exclusive et plus des deux tiers du nombre de personnes participant au vote, et doit être approuvé par plus de la moitié des propriétaires qui participent au vote et plus de la moitié des propriétaires qui participent au vote. |
2. Sujets liés à l'immobilier récemment populaires sur l'ensemble du réseau (10 derniers jours)
| Classement | sujet | indice de chaleur | Plateforme de discussion principale |
|---|---|---|---|
| 1 | La hausse des taxes foncières déclenche des protestations de la part des propriétaires | 985 000 | Weibo, Dou Yin |
| 2 | Nouvelle réglementation : les propriétés ne doivent pas empêcher les propriétaires d'acheter de l'électricité | 762 000 | Toutiao, Zhihu |
| 3 | Les systèmes de gestion immobilière intelligents attirent l’attention | 658 000 | Compte public WeChat, station B |
| 4 | Un cas où le propriétaire a réussi à changer de société de gestion immobilière | 534 000 | Xiaohongshu, Douban |
| 5 | Mécanisme de médiation des conflits entre propriétaires et propriétaires fonciers | 421 000 | Baidu Tieba, Kuaishou |
3. Modalités spécifiques au changement de syndic
1.Mettre en place un comité de propriétaires: Premièrement, un comité de propriétaires légalement enregistré doit être créé, qui constitue l'organe principal du remplacement de la propriété.
2.Convoquer une réunion des propriétaires: Le comité des propriétaires organise une réunion des propriétaires pour voter sur les questions de remplacement de propriété.
3.Adopté par vote: Après avoir atteint le ratio de vote prévu par la loi, un document de résolution sera formé.
4.préavis: Selon le contrat, la société de gestion immobilière existante doit être informée au préalable par écrit (généralement 60 jours à l'avance).
5.Sélectionnez de nouvelles propriétés: Sélectionner et embaucher de nouvelles sociétés de services immobiliers par appel d'offres public ou négociation.
6.Signer un contrat: Signer un contrat de service avec la nouvelle foncière pour clarifier le contenu, les normes et les tarifs du service.
7.remise: Superviser l'achèvement des transferts de matériels, d'équipements, de paiements, etc. entre l'ancienne et la nouvelle foncière.
4. Précautions
1.Révision du contrat: Lisez attentivement les termes du contrat avec la société immobilière d'origine et faites attention aux conditions de résiliation et à la responsabilité en cas de rupture de contrat.
2.audit financier: Il est recommandé de faire appel à une agence professionnelle pour auditer les revenus et dépenses financiers de la foncière.
3.transition en douceur: Pendant la période de transfert, il est nécessaire de garantir que tous les services de la communauté soient ininterrompus pour éviter un vide de gestion.
4.Rapports gouvernementaux: Après avoir changé de propriété, vous devez suivre les procédures de dépôt auprès du service local du logement et de la construction en temps opportun.
5.Communication avec le propriétaire: Maintenir une communication complète avec tous les propriétaires et signaler rapidement l'avancement des travaux.
5. Questions fréquemment posées
Q : Puis-je changer de propriété sans comité de propriétaires ?
R : Selon la loi, s'il n'y a pas de comité de propriétaires, les propriétaires peuvent élire conjointement des représentants, mais l'opération est difficile, il est donc recommandé de créer d'abord un comité de propriétaires.
Q : Que dois-je faire si le propriétaire refuse d’évacuer ?
R : Vous pouvez porter plainte auprès du service local du logement et de la construction, et le problème peut être résolu par les voies légales si nécessaire.
Q : Combien coûte le remplacement d’une propriété ?
R : Cela comprend principalement les frais d'organisation de la conférence, les frais de candidature, etc., en fonction de la taille de la communauté, généralement des dizaines de milliers de yuans.
6. Références à des cas réussis
| Nom de la communauté | Ville | Raison du remplacement | Cela prend du temps | résultat |
|---|---|---|---|---|
| Nouvelle ville ensoleillée | Pékin | Mauvaise qualité de service | 5 mois | Remplacé avec succès |
| Jardin des Oasis | Shanghai | Les frais ne sont pas transparents | 7 mois | Remplacé avec succès |
| maison dorée | Canton | Défaut de réparation à temps | 4 mois | Remplacé avec succès |
Changer de société de gestion immobilière est un projet systématique qui nécessite que les propriétaires s'unissent et opèrent dans le respect des lois et règlements. Il est recommandé de terminer l’ensemble du processus sous la direction de professionnels du droit afin de garantir que la procédure est légale et efficace. Dans le même temps, lors du choix d'une nouvelle propriété, vous devez également mener plusieurs enquêtes pour éviter la situation de « changer de soupe sans changer de médicament ».
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